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MOTS DE BIENVENUE ET D'OUVERTURE

Président du Sommet
Daniel Peritz, premier vice-président, Gestion Canderel inc.
 

Une présentation approfondie sur les fondements de l'économie canadienne en général et la performance de Québec et Montréal en particulier. Quelles seront les tendances de l'emploi, de la situation démographique, des taux d'inflation, des taux d'intérêt, des coûts de l'énergie et des autres prix des marchandises pour l’année 2010, et au-delà ? Quels secteurs représentent le moteur de la création d'emplois au Québec ? Que devrions-nous surveiller ? Comment les perspectives de Montréal se comparent-elles avec celles d'autres grandes villes canadiennes ? Comment les prévisions économiques du Québec se comparent-elles à celles du reste du Canada et des États-Unis ?

Carlos Leitao, stratège en chef et économiste en chef, Valeurs mobilières Banque Laurentienne, nommé deuxième meilleur économiste mondial par Bloomberg, dans une analyse sur les pronostics économiques.
 

Un bref aperçu des marchés des immeubles de bureaux, industriels, de commerce de détail et multi-résidentiels à Montréal. Comment ont-ils performé en 2009 ? Où se situent les taux d'inoccupation et les taux de capitalisation en ce moment ? Quelles sont les principaux facteurs démographiques et d’investissement qui influencent le marché ? Quelles sont les perspectives pour 2010 ?

Marie-France Benoit, vice-présidente, Altus InSite
Jean-François Grenier, directeur sénior, Groupe Altus
 

Alors que nous complétons le premier trimestre de 2010, le marché immobilier canadien sort d'une période d'incertitude significative et aborde une période plus prometteuse. Les FPI ont amassé des réserves de plus de 2 milliards de dollars. Les acquisitions ont commencé et cette tendance est à la hausse. Certaines compagnies d'assurance vie et des fonds de pension engagent des milliards supplémentaires à leurs registres de prêts. Et de nombreux fonds privés et des individus fortunés attendent de passer à l’action, détenant des sommes importantes, prêtes à être déployées. Toutefois, il semble y avoir un important décalage entre les acheteurs et les vendeurs potentiels. Que doit-il se passer afin de réduire ces différences et augmenter les flux transactionnels ? Comment la vitesse des transactions peut-elle augmenter en l'absence de valeurs bien définies ? Où les taux de capitalisation se situent-ils actuellement, par rapport aux niveaux de 2009 et de 2008 ? Qui sont les acheteurs les plus probables et que recherchent-ils ? Qui pourraient être les vendeurs ? Comment les attitudes varient-elles entre les investisseurs institutionnels, privés et étrangers ?

Animateur
Richard Hylands, président, Corporation Immobilière Kevric

Conférenciers
Armand Des Rosiers, directeur général,
   RBC Marchés des Capitaux, Groupe immobilier
Brian Ker, Équipe nationale d’investissement, CB Richard Ellis limitée 
Michal Kuzmicki, associé directeur,
   Groupe Financier Immobilier Brookfield
Bernard Poliquin, président et directeur général,
   Avison Young Québec
 

RAFRAÎCHISSEMENTS

SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre A1, A2 et A3)                    

Séance A1
LE MARCHÉ MONTRÉALAIS DES BUREAUX SE PORTE MIEUX QUE VOUS NE LE CROYEZ : À QUOI PEUT-ON S’ATTENDRE EN 2010 ET POUR LES ANNÉES À VENIR ?
Le marché des immeubles de bureaux de Montréal a fait preuve d’une vigueur étonnante en 2009. Cette séance examinera ce que réserve l'avenir. Qu’adviendra-t-il des taux d’inoccupation, des taux de capitalisation et des autres données fondamentales qui sous-tendent la location et les investissements ? Comment les principaux facteurs démographiques, économiques et d’investissement influencent-ils le marché et pourraient-ils éventuellement contribuer à le redresser ? Comment les propriétaires travaillent-ils avec leurs locataires affaiblis et leurs problèmes de crédit ? Y a t-il de grands utilisateurs corporatifs qui recherchent plus d’espace ? Où en est leur réflexion stratégique sur la productivité au travail et les milieux de travail ? Quelles sont les perspectives pour la demande et les activités d'investissement pour 2010 et au-delà ? Quel sera l'impact, sur le marché du centre-ville, du nouvel immeuble de bureaux, destiné à Hydro-Québec ?

Animateur
Michael Stones, vice-président, Oxford Properties Group inc.

Conférenciers
Guy Brault, vice-président, Location mondiale, SITQ
Lloyd Cooper, premier vice-président, Cushman & Wakefield ltée
André Plourde, président, Groupe immobilier de Montréal
André Shareck, associé, Le Groupe Redbourne
 

Séance A2
LES MARCHÉS DU CRÉDIT ET DES CAPITAUX : QUE NOUS RÉSERVE L’AVENIR ? DANS QUELLE DIRECTION VONT LES MARGES ? QUELLES SONT LES SOURCES IMPORTANTES DE CAPITAUX ?
Une table ronde qui portera spécifiquement sur le marché des capitaux et tentera de déterminer ce à quoi les emprunteurs peuvent s'attendre pour le reste de 2010, et au-delà. Qui sont les principaux fournisseurs de capitaux à Montréal et que rechercheront-ils ? Comment les prêteurs sont-ils susceptibles d'évaluer une transaction et d’y attribuer un prix ? Quelles catégories d’immeubles les prêteurs évitent-ils ? Envers quelles catégories réduisent-ils leur exposition ou pour quelles catégories augmentent-ils leurs tarifs ? Comment les stratégies adoptées par les fonds de pension, les compagnies d'assurance et les autres institutions diffèrent-elles des stratégies adoptées par les sources privées de capitaux ? Existe-t-il encore une pénurie de crédit et de capitaux ? Y a-t-il des changements à l'horizon en ce qui concerne la tarification du risque et la disponibilité d’une plus grande quantité de capitaux ? Qu’en est-il de la disponibilité du financement mezzanine et d'autres sources secondaires de financement ? Comment les prix de ceux-ci sont-ils
fixés ?

Animateur
Jean-Charles Angers, directeur général,
   RBC Marchés des Capitaux, Groupe immobilier

Conférenciers
Ross Di Vita, vice-président adjoint et directeur régional, Services des hypothèques, Succursale de Montréal, Financière Manuvie
Jean Gamache, directeur principal, Services aux entreprises, Immobilier,
   Banque Nationale du Canada
Pierre Leduc, vice-président, Financement immobilier,
   Québec et l'est du Canada, Otéra Capital
Alan Winer, président, Harbour Mortgage Corp.
 

Séance A3
LE TOURNANT VERT POUR LES IMMEUBLES NEUFS ET EXISTANTS S’AVÈRE UN EXCELLENT INVESTISSEMENT : UNE RÉAFFIRMATION DE L’ANALYSE DE RENTABILITÉ
Bien qu'il existe des ardents défenseurs de la valeur économique et sociale des bâtiments plus écologiques, d'aucuns sont sceptiques quant à la faisabilité de ces projets et estiment qu'ils n'ont de sens que si les locataires sont prêts à assumer des loyers plus élevés. Mais est-ce qu’un bâtiment plus vert coûte réellement plus cher ? Pourquoi existe-t-il un nombre croissant d'investisseurs parmi les plus ardents défenseurs de l'investissement écologique, qui y voient une proposition de valeur ? Quels résultats concrets ont été démontrés quant à la valeur ajoutée quantifiable de ces bâtiments plus performants ? Quelles sont les mesures les plus pratiques qu'un propriétaire peut mettre en place lors de la mise à niveau d'un bâtiment existant pour concurrencer avec d'autres immeubles ? Qu'advient-il des stratégies énergétiques et environnementales dans cette économie ? Quelle est la valeur offerte par la certification et l’identification d’immeubles aux propriétaires, aux investisseurs et aux locataires ? Qu'avons-nous appris de la première génération de bâtiments écologiques ? Que pouvez-vous faire de façon pratique avec un immeuble âgé de vingt, trente ou quarante ans ? Quels incitatifs financiers sont disponibles pour les propriétaires d'immeubles ?

Conférenciers
Drew Nagy, président, ICI inc.
Richard Kaplin, associé, GKC Architectes
Steve Poulin, directeur, Immobilier, Société Immobilière du Québec
 

Séance B1
LA VENTE AU DÉTAIL À MONTRÉAL : QUE VOIENT LES LOCATAIRES ET LES PROPRIÉTAIRES À L’HORIZON ?

Le marché des centres commerciaux de Montréal semble avoir encore une certaine vigueur, des rénovations majeures et certains nouveaux projets étant prévus pour les prochaines années. Quelle est la situation de l'équilibre offre-demande en ce moment à l'égard des divers types de formats de vente au détail, de l’intérêt des locataires dans ce marché et des dépenses des consommateurs ? Quel a été l'impact des projets développés à Laval et sur la Rive-Sud (comme le Quartier DIX30), sur les immeubles de commerce au détail implantés à Montréal ? Que réserve l'avenir pour la rue Sainte-Catherine ? Quels sont les projets de Cadillac Fairview pour la gare Windsor et quels types de commerces de détail comprendra-t-il ? De nouveaux détaillants entreront-ils dans ce marché ? Si oui, lesquels ? Quels sont les formats et les innovations qui gagnent en popularité ? Que nous réserve l’avenir quant à l'activité du commerce de détail à Montréal en 2010 et au-delà ?

Animateur
Jean-François Grenier, directeur sénior, Groupe Altus

Conférenciers
Sal Iacono, vice-président principal, Aménagement,
   La Corporation Cadillac Fairview limitée
Daniel Jubinville, vice-président adjoint, Location, Est du Canada,
   RioCan REIT
Alan Marcovitz, président et président du conseil d'administration,
   Le Groupe de Sociétés Westcliff
Jim Murdoch, vice-président exécutif, Montréal,
   Oberfeld Snowcap inc.
 

Séance B2
TIRER PROFIT DE L’EXPLOITATION DE VOS ACTIFS IMMOBILIERS : UNE PERSPECTIVE STRATÉGIQUE
Malgré les aléas de l'économie et son impact sur les biens immobiliers, il existe quelques façons de protéger et de renforcer la valeur de vos actifs en ces temps difficiles. Vu les pressions croissantes que les organisations subissent pour toujours faire croître leurs résultats financiers, quelles mesures les entreprises adoptent-elles pour gérer leurs frais d'exploitation de manière efficace ? Est-il possible d'augmenter le revenu net d'exploitation d'un immeuble sans réduire les services à la clientèle et en maintenant la qualité de l’immeuble ? Quels défis se présentent lors de l'application de ce type de stratégie ? Comment les progrès technologiques affectent-ils l’exploitation des immeubles ? Quels sont les plus importants enjeux quant à l'environnement et à la gestion des risques auxquels font face les propriétaires d'aujourd'hui ? Quelles pratiques d'excellence les organisations utilisent-elles pour faire face à ces enjeux ? Comment conciliez-vous les exigences propres aux immeubles vieillissants et la diminution des budgets d’exploitation et des immobilisations ? Quels sont les stratégies spécifiques et les programmes d’immobilisations que peuvent utiliser les gestionnaires de fonds et les gestionnaires immobiliers pour augmenter la valeur de leurs immeubles ? Quelle est l'importance des valeurs personnelles et d'entreprise, des communications et de la consolidation des relations dans ce marché ? Comment créer de fortes synergies entre les gestionnaires de fonds et les cadres de gestion immobilière en tenant compte de leurs priorités respectives au sein d'une organisation immobilière ?

Animatrice
Danielle Lavoie, vice-présidente, Services aux clients,
   Société immobilière Arcturus

Conférenciers
Yves Auclair, président, DESYX Capital
Mylène Forest, directrice, Gestion immobilière, Québec,
   Timbercreek Asset Management inc.
Philippe Leduc, président, Société immobilière Ahern inc.
Martine Thériault, directeur immobilier, Gestion Canderel inc.
 

Séance B3
ÉVALUATION D’ACTIFS – QU’EN EST-IL DANS LE MARCHÉ ACTUEL ? QUEL IMPACT LES DIFFÉRENCES DE PERSPECTIVES ONT-ELLES SUR L’ÉTABLISSEMENT DES VALEURS D’ACTIFS ?
L’évaluation d'actifs immobiliers est considérablement plus difficile pour les investisseurs, les propriétaires, les acheteurs potentiels et tous les autres intervenants dans le marché actuel. Les clients exigent et requièrent de plus amples renseignements et un soutien accru pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement immobilier. La baisse significative du volume transactionnel en 2009 a créé une pression supplémentaire sur toutes les parties pour comprendre où se situe la vraie valeur marchande, à un moment précis—des données essentielles pour les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs et les investisseurs. Cette séance traitera de la question de l’évaluation et fournira quelques indications sur la détermination des valeurs dans le marché actuel et pour l'année à venir. Les nombreux points qui seront examinés incluent : l'évaluation dans une perspective technique des marchés de capitaux ; l'information exigée dans le cadre d'une évaluation par les divers intervenants, y compris les gestionnaires, les acheteurs, les vendeurs, les actionnaires, les vérificateurs et les prêteurs ; la détermination de la valeur d’un actif dans le marché actuel ; les différences les plus significatives par emplacement géographique et par catégorie d'actifs ; l'évaluation au cours de années à venir (par exemple PCGR ou IFRS) ; et d’autres sujets qu’un acheteur, un investisseur ou un vendeur doivent comprendre.

Animateur
James Gang, vice-président et gestionnaire, Évaluation et services conseils, Marchés des Capitaux, Cushman & Wakefield ltée

Conférenciers
Sylvain Bernèche, directeur, BMO Marchés des capitaux
Pierre Goudreau, consultant immobilier,
   Groupe Axival / Boivin Couture inc.
Heather Kirk, vice-présidente, Financement des sociétés,
   Financière Banque Nationale
Jason Underwood, chef de la direction, Whiterock REIT
 

Réjean Robitaille, président et chef de la direction,
   Banque Laurentienne

PRÉSENTATION DES PRIX D’EXCELLENCE DE L’IDU QUÉBEC

SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre C1, C2 et C3)

Séance C1
LES DÉFIS DU MARCHÉ MONTRÉALAIS DE L’IMMOBILIER INDUSTRIEL
La séance fera un survol d’abord des tendances d’investissement actuelles et projetées, ainsi que des taux d’inoccupation et d’absorption dans le secteur industriel. Plusieurs des marchés situés en périphérie de l’île (ex. la Rive-Sud et Laval), qui ont connu la croissance la plus forte au cours des dernières années, doivent maintenant faire face à des défis qui étaient auparavant l’apanage des marchés plus mûrs à proximité de la ville centre (par ex. Saint-Laurent, Pointe-Claire, Lachine et l’Est de l’Île). Quel est l’impact du secteur manufacturier, durement touché, sur la demande pour des installations industrielles ? S’agit-il d’un déclin cyclique ou structurel ? Avec la hausse des frais d’exploitation, quel impact le comportement plus compétitif des locataires aura-t-il sur les propriétaires ? Le secteur immobilier industriel a toujours été considéré comme un produit très en demande pour un large éventail d’investisseurs. Mais devant les défis que présentent actuellement l’économie et le marché du crédit, est-ce que cet intérêt marqué restera le même en 2010 ? Que réserve l'avenir pour les propriétés industrielles qui ne répondent pas aisément aux besoins du marché de la logistique d'aujourd'hui ? Quelles sont les perspectives du secteur industriel pour les 12 prochains mois ?

Animateur
Michael Mikelberg, directeur associé, Le Groupe Luger

Conférenciers
Thierry Lessoil, directeur général, Immobilier, Financière Sun Life
Ramsay Lunan, premier vice-président, CB Richard Ellis limitée
Richard Stern, associé, Groupe Corporatif Olymbec
Henry Topas, vice-président exécutif, Groupe Rosdev

Séance C2
PROJETS SUR TERRAINS INTERCALAIRES À MONTRÉAL : COMMENT FACILITER LE PROCESSUS D'APPROBATION POUR LES DÉVELOPPEURS ET LES AUTRES INTERVENANTS

Qu’il s’agisse de projets ciblés ou de projets de développement à usage mixte, les projets réalisés sont essentiels à l'évolution constante de Montréal - que ce soit au centre-ville ou dans d'autres secteurs de la ville. Les responsables municipaux de l’aménagement urbain sont souvent considérés comme une sorte de corps policier à la merci d'un public qui considère que la ville accorde trop de latitude aux développeurs. Finalement, la ville (ou le conseil d'arrondissement) se trouve engagée dans le processus et les développeurs sont occasionnellement confrontés à un processus d’approbation long et incertain. Cette séance cherchera à élaborer des moyens pour changer ce paradigme et étudiera comment les autorités municipales, les planificateurs, les concepteurs et les autres parties prenantes peuvent créer des relations et des partenariats qui peuvent profiter à tous les intéressés, faciliter l'approbation du projet et stimuler la croissance économique de Montréal.

Animateur
Philip O’Brien, directeur, Viger DMC International inc.

Conférenciers
Aurèle Cardinal, associé fondateur, Cardinal Hardy architecture
Pierre Cousineau, vice-président, Opérations et Construction,
   Société Immobilière SIDEV inc.
André Poulin, directeur général, Destination centre-ville
Nancy Shoiry, directrice, Aménagement urbain et Services aux entreprises, Arrondissement Ville-Marie
 

Séance C3
CROISSANCE PAR ACQUISITIONS : LA VAGUE DES ACHATS COMMENCERA-T-ELLE ? QUELS SERONT LES OPPORTUNITÉS, LES RISQUES ET LES RENDEMENTS ?
Cette séance présentera un débat lucide sur l'activité d'investissement dans l'environnement du marché actuel. Le panel abordera une série de questions telles que : Quels ont été les principaux problèmes quant à l’achat et la vente d’actifs dans ce marché ? Quelles sont les différences, le cas échéant, entre les problèmes rencontrés par une FPI, une caisse de retraite, un fonds de capital d'investissement ou un investisseur étranger, lors de la vente ou l'acquisition d’immeubles, en ce moment ? Quelles informations devez-vous obtenir lorsque vous souhaitez conclure une transaction dans le marché actuel ? Est-il encore possible de bénéficier de l’effet de levier financier ? Quelles sont les conditions qui sont nécessaires pour donner lieu à un retour important des flux d'investissement ? Nous rapprochons-nous de l’atteinte de ces conditions ? Quel sera le niveau des taux de capitalisation d'ici la fin de l'année 2010, par rapport aux prix d'aujourd'hui ? Quels types d’immeubles seront les plus prisés ? Bien que les immeubles de catégories « A » semblent encore se maintenir, à quel point y a-t-il une faiblesse grandissante en ce qui concerne les immeubles de moins grande qualité ? Est-il possible de créer de la valeur en acquérant des sites et des immeubles peu prisés et en y décelant un potentiel que personne d'autre ne voit ? Que nous réserve l'avenir pour les immeubles de catégorie « B » et « C » ? Comment les tendances d'investissement à Montréal se compare-t-elles avec celles des autres grands marchés canadiens ?

Animateur
Brett Miller, premier vice-président et directeur général sénior,
   CB Richard Ellis limitée

Conférenciers
Sabine Kraut, vice-présidente, Acquisitions immobilières,
   Wafra Investment Advisory Group, inc.
Rob Kumer, associé, Investissements, KingSett Capital
Bernie Myers, directeur, Gestion d'actifs, Est du Canada,
   Investissements Morguard limitée
Richard Recny, directeur, Gestion d’actifs, Time Equities, inc.
 

Cette séance réunira des dirigeants du secteur immobilier et institutionnel. Ils parleront de leur perspective quant aux bases du marché immobilier pour 2010 et les années à venir. Ils donneront donc leur point de vue sur leur expectative pour les 12 prochains mois, et partageront leur réflexion stratégique pour l’avenir. Parmi les autres questions abordées, notons :

• Quels sont les principaux défis, tendances, risques et occasions pour les investisseurs et les propriétaires dans le marché montréalais ?

• Y a-t-il des améliorations possibles prévues dans les marchés du crédit et des capitaux au cours des 12 prochains mois ? Quels seront les principaux facteurs déterminants d’un tel changement ?

• Le cas échéant, que fera-t-on différemment en raison de ces facteurs ?

• Où sommes-nous rendus dans le cycle ?

• À quoi pouvons-nous nous attendre en ce qui concerne la vitesse des investissements et les flux des possibilités d'investissement ?

• Comment pouvons-nous faire croître les loyers dans ce marché ?

• Quel sera l’impact probable des conditions des marchés du crédit sur les taux de capitalisation et sur les valeurs immobilières au Canada au cours des 12 prochains mois ?

• Que voyez-vous dans les marchés des capitaux, financiers et immobiliers à l'extérieur du Canada ? Est-ce que ces tendances seront présentes au Canada également ?

• Quelles classes d'actifs et de transactions offriront vraisemblablement les meilleurs rendements possibles en 2010 ?

Animateur
Daniel Peritz, premier vice-président, Gestion Canderel inc.

Conférenciers
Paul Campbell, président et chef de la direction, SITQ
Vincent Chiara, président, Groupe Mach inc.
Michael Emory, président et chef de la direction, FPI Allied Properties
Norman Spencer, président, Le Groupe Redbourne
Larry Waters, directeur, Groupe immobilier, CIBC