le mardi 24 mars 2009

 

L'interprétation simultanée de toutes les séances sera disponible. La plupart des présentations PowerPoint seront disponibles.
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Commanditaires nationaux

7 h 15	INSCRIPTION ET PETIT DÉJEUNER CONTINENTAL
8 h 00	MOTS DE BIENVENUE ET D'OUVERTURE
	Armand Des Rosiers, directeur général,    RBC Marchés des Capitaux, Groupe immobilier
8 h 05	SURVOL DE L’ÉCONOMIE MONTRÉALAISE : PERSPECTIVES POUR 2009 ET LES ANNÉES À VENIR
	Une présentation sur les perspectives de performance économique du marché montréalais, incluant les principales tendances émergentes dans cette région. Quelles industries et quels secteurs stimulent la création d’emploi dans cette région? Quelles sont les prévisions en matière d’emploi et de croissance démographique dans la région de Montréal? Comment les perspectives envisagées pour Montréal se comparent-elles à celles des autres grandes villes canadiennes?   Mario Lefebvre, directeur, Centre des études municipales, Le Conference Board du Canada
8 h 30	LES CONDITIONS ÉCONOMIQUES FONDAMENTALES QUI ONT UN IMPACT SUR MONTRÉAL
	Deux éléments essentiels que l’on retrouve dans bon nombre de villes qui survivent à la récession : une diversité de puissants moteurs économiques ainsi qu’une population et une culture dynamiques qui inspirent et attirent une clientèle intellectuelle. Dans quelle mesure Montréal est-elle prête à faire face à l’instabilité actuelle de l’économie canadienne et mondiale? Quels secteurs de l’industrie et moteurs économiques la ville possède-t-elle qui sont capables de l’aider à résister aux répercussions de la récession? En quoi les milieux politiques et les politiques économique d’Ottawa et de Québec ont-ils un impact sur Montréal? Dans quelle mesure les engagements du gouvernement quant aux dépenses d’infrastructure aideront-ils? Quand sommes-nous susceptibles d’atteindre la fin du cycle économique actuel? Introduction : Suzanne Leclair, directeur principal national, Division commerciale, Services de titres FCT Speaker : Alain Dubuc est un économiste et un journaliste montréalais. Il est un chroniqueur régulier des journaux La Presse de Montréal et Le Soleil de Québec, de même que de cinq autres quotidiens québécois.
	PRÉSENTATIONS D'HONNEUR : MONTRÉAL, UNE IMPORTANTE PLAQUE TOURNANTE NORD-AMÉRICAINE DU TRANSPORT
9 h 00	Une récession en immobilier - Déjà vu!
	Michel Bouchard, vice-président exécutif, Services conseils stratégiques, Groupe Altus
9 h 25	Dans quelle mesure Montréal répond-elle aux besoins du CN et des autres entreprises ayant leur siège social au sein de la ville?
	Le CN, l’une des plus grandes sociétés de transport en Amérique du Nord, offre un vaste éventail de services intégrés, notamment des services ferroviaires, intermodaux, de camionnage, d’expédition transitaire, d’entreposage et de distribution. Le CN est une société qui emploie 22 000 personnes et dont la capitalisation boursière dépasse les 21 milliards de dollars. Il exploite le seul réseau transcontinental en Amérique du Nord et son siège social est situé à Montréal. Comment la ville répond-elle aux besoins de cette grande société en matière d’emploi et d’investissements? Pourquoi l’industrie du transport constitue-t-elle un élément-clé de l’économie de Montréal? Quels sont les plans du CN pour sa croissance? Quel impact la récession risque-t-elle d’avoir sur les stratégies de l’entreprise? Le conférencier offrira, à titre d’ancien président des chambres de commerce du Québec et du Canada, sa vision sur la façon dont les cadres d’autres organisations perçoivent Montréal comme marché et comme emplacement pour établir leur siège social. Sean Finn, vice-président exécutif, Services Corporatifs et chef de la direction, Affaires juridiques, CN, et ancien président du Conseil d’administration de la Chambre de commerce du Québec et de la Chambre de commerce du Canada.
9 h 50	RAFRAÎCHISSEMENTS
10 h 15	SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre A1, A2 et A3)
	Séance A1 LE MARCHÉ MONTRÉALAIS DES BUREAUX DU CENTRE-VILLE ET DE LA BANLIEUE : À QUOI PEUT-ON S’ATTENDRE EN 2009 ET POUR LES ANNÉES À VENIR? La séance débutera par un survol du rendement que le marché des bureaux a connu au cours de la dernière année et comprendra une analyse comparative avec les conditions des années 1990. Bien que le marché montréalais des bureaux ait fait preuve d’une ardeur surprenante en 2008, qu’arrive-t-il des taux d’inoccupation, des taux de capitalisation et des autres données fondamentales qui sous-tendent la location et les investissements? Comment les principaux facteurs démographiques, économiques et d’investissement influencent-ils le marché et peuvent-ils éventuellement le redresser? Quelles sont les perspectives en ce qui a trait à la demande et aux investissements pour 2009 et les années à venir? Les locataires font-ils toujours pression pour avoir des immeubles et des milieux de travail plus écologiques? Préfèrent-ils les vieux immeubles ou les récents, le centre-ville ou la banlieue? Quels sont les critères les plus importants dans leurs décisions relatives à la location dans les conditions actuelles du marché? Animateur : Michel Bouchard, vice-président exécutif, Services conseils stratégiques, Groupe Altus Conférenciers : Lloyd Cooper, premier vice-président, Cushman & Wakefield LePage Michael Emory, président et chef de la direction, FPI Allied Properties Richard Hylands, président, Corporation Immobilière Kevric Sandra Levy, présidente et chef de la direction, Liberty Sites ltée   Séance A2 FINANCEMENT DANS UN CONTEXTE DE PLUS EN PLUS VOLATIL : QUELLES SONT LES PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE LA DETTE POUR 2009? QU’ARRIVERA-T-IL DES ÉCARTS? À QUEL POINT EST-IL ARDU DE TROUVER UNE SOURCE DE FINANCEMENT? Le resserrement du crédit n’a pas cessé de s’intensifier au cours de la dernière année, ce qui a eu un effet majeur sur le coût et la disponibilité du financement par dette. Le marché des TACHC s’est dissout, les bailleurs de fonds restants ont réévalué le coût du risque, les normes de souscription et les exigences quant au RPV ont été révisées, et le marché de la dette s’est segmenté de nouveau. Cette séance se concentrera sur le marché de la dette et tentera de déterminer ce à quoi les emprunteurs peuvent s’attendre en 2009. Qui seront les principaux fournisseurs de financement par dette à Montréal et que chercheront-ils? Comment les bailleurs de fonds évaluent-ils une transaction? Quels sont les types de propriétés que les bailleurs de fonds préfèrent ou évitent? Comment les stratégies des caisses de retraite, des compagnies d’assurance et des autres institutions varieront-elles de celles des sources privées de capitaux? Que devra-t-il se passer pour que les écarts diminuent et que le crédit reprenne de la vigueur? Le marché des TACHC refera-t-il surface? Animateur : Larry Waters, directeur, Groupe immobilier, CIBC Conférenciers : Jacques Aubry, vice-président régional, Est du Canada,    Desjardins Gestion d’actifs Ross Brennan, premier vice-président, Canada, Otéra Capital Renée Laflamme, vice-présidente, Prêts hypothécaires,    Industrielle Alliance Assurance et Services Financiers inc. Peter Sheehan, directeur financier, Les centres commerciaux Plazacorp ltée Séance A3 LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER DE LA VILLE DE QUÉBEC : COMMENT SE PORTE-T-IL? L’arrivée d’investisseurs nationaux et internationaux dans le marché immobilier de la ville de Québec au cours des huit dernières années a suscité un intérêt grandissant pour la Vieille Capitale au sein du paysage immobilier canadien. Cette séance fournira une mise à jour sur le rendement des marchés de bureaux, du détail, industriel et multi-résidentiel dans la ville de Québec. Un panel d’experts se penchera sur les forces, défis et aspects distinctifs actuels de ce secteur immobilier régional. En quoi la mauvaise conjoncture économique et les conditions de crédit restreintes affectent-elles la location, les investissements et le développement dans la ville de Québec? Quelles forces et occasions ce marché offre-t-il toujours? Quelles sont les perspectives pour 2009 et les années à venir? Animateur et présentation: Marie-France Benoit, directrice, Développement, Altus InSite Conférenciers : Guy Gionet, président directeur général, SOLIM Danielle Jacques, directrice, Location et gestion immobilière,    La Capitale immobilière MFQ Philippe Meurant, directeur, Direction du développement, Ville de Lévis Claude Pellicelli, vice-président, Avison Young Québec Luc Perron, vice-président, Prêts à terme, Otéra Capital
11 h 20	SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre B1, B2 et B3)
	Séance B1 LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER DE DÉTAIL À MONTRÉAL : PERSPECTIVES RELATIVES À LA VALEUR, À LA CROISSANCE ET AUX VENTES DANS UN MARCHÉ INCERTAIN Discussion sur ce qui se dessine pour le marché de l’immobilier de détail à Montréal en 2009, alors que ce secteur est confronté à une économie instable et doit composer avec l’impact de cette instabilité sur les consommateurs. Comment les conditions économiques affectent-elles la valeur marchande, la croissance et les ventes? Comment les détaillants s’en sortent-ils dans le contexte actuel? Y a-t-il un potentiel de croissance pour le marché du détail à Montréal, ou est-ce que tous les projets de développement sont mis en suspens? Quelles stratégies les propriétaires de commerces de détail adoptent-ils compte tenu des conditions du marché? Dans quelle mesure les écarts de valeur sont-ils importants entre les différents formats de propriétés de détail, soit les centres commerciaux régionaux, les mégacentres, les centres communautaires et les centres commerciaux de voisinage? De façon générale, qu’est-ce qui attend le secteur de l’immobilier de détail à Montréal dans les prochaines années?   Animateur : Jean-François Grenier, directeur sénior, Altus Géocom Conférenciers : Éric Foster, vice-président, Location, Devimco inc. Jonathan Gitlin, vice-président, Investissements, FPI RioCan Jean Laramée, vice-président principal, Région est du Canada, Ivanhoé Cambridge Mitchell Moss, président, Crofton Moore   Séance B2 GESTION STRATÉGIQUE DES ACTIFS EN CETTE PÉRIODE AGITÉE : CRÉER DE LA VALEUR DANS LE DIFFICILE MARCHÉ IMMOBILIER ACTUEL Les conditions changeantes des marchés nous amènent à repenser nos stratégies d’investissement. Malgré la faiblesse de l’économie et son impact sur les actifs immobiliers, il y a quand même possibilité de protéger et de bâtir votre valeur d’actif en ces temps difficiles. Cette séance portera sur l’importance de la planification stratégique, de l’établissement d’objectifs et de l’attribution des capitaux dans les conditions actuelles du marché. Comment différenciez-vous vos actifs? Quel type de stratégies de location remporte le plus de succès actuellement? Est-ce possible de créer de la valeur en faisant l’acquisition de sites et de propriétés qui n’ont pas la cote et de voir en ces acquisitions quelque chose que personne n’a vu? S’agit-il de l’occasion idéale pour entreprendre des initiatives écologiques qui feront de vos propriétés des bâtiments offrant un meilleur rendement? Quelle importance ont les valeurs personnelles et d’entreprise, la communication et l’établissement de relations dans ce marché? Quels sont quelques-uns des éléments essentiels associés aux stratégies gagnantes (compréhension du mandat des investisseurs, analyse du risque, définition claire de la stratégie de sortie et de liquidité, respect des critères d'investissement et du profil de risque/rendement, communications avec les équipes de gestion et de location des propriétés). Animateur : Wayne Heuff, premier vice-président, Investissements immobiliers, Cadim Conférenciers : Paul Jussaume, vice-président et directeur général,    Colliers International (Québec) inc. Danielle Lavoie, vice-présidente, Services aux clients, Société immobilière Arcturus Jacques Métivier, président, Société immobilière Redcliff Métivier inc. André Shareck, associé, Le Groupe Redbourne Séance B3 QUEL AVENIR POUR L’INVESTISSEMENT DANS LE MARCHÉ MONTRÉALAIS? En 2008, un changement s’est opéré dans les activités d’investissement et dans les valeurs des propriétés de bureaux, de détail, industrielles, hôtelières et multi-résidentielles à Montréal. Bien que l’immobilier ait eu la cote comparativement à d’autres catégories d’actif pendant de nombreuses années, nous avons pu assister à une transformation de ce milieu. Le changement important qu’ont subi les marchés du crédit a eu un impact majeur sur le coût et la disponibilité des capitaux qui ont à leur tour eu des répercussions sur les valeurs et les activités d’investissement. Cette séance examinera le rendement du marché montréalais de l’investissement en 2008 ainsi que les perspectives actuelles et émergentes pour 2009 et l’avenir. Comment se présentent les conditions du marché cette année? Alors que les propriétés de catégorie A semblent toujours se maintenir, à quel point les bâtiments non prisés connaissent-ils une baisse croissante? Comment l’attitude des investisseurs varie-t-elle selon qu'ils soient institutionnels ou privés, canadiens ou étrangers? Quels types de produits sont les plus prisés des investisseurs à l’heure actuelle? Comment les tendances liées à l’investissement observées à Montréal se comparent-elles à celles des autres grandes villes canadiennes? Que faudra-t-il pour que l'activité transactionnelle augmente à nouveau? Animateur : Daniel Peritz, vice-président principal, Canderel Management inc. Conférenciers : Jean-Louis Hamel, directeur général, Financement des sociétés,    Groupe immobilier, Marchés mondiaux CIBC inc. Michal Kuzmicki, associé directeur,    Groupe Financier Immobilier Brookfield Nick Sabelli, gestionnaire sénior, Portefeuille immobilier,    Caisse de retraite d’Hydro-Québec Greg Spafford, premier vice-président, LaSalle Investment Management
12 h 30	RAFRAÎCHISSEMENTS
	DÉJEUNER
13 h 25	PRÉSENTATION DES PRIX D’EXCELLENCE D’IDU QUÉBEC
13 h 40	CONFÉRENCIER D'HONNEUR Marcel Côté, associé fondateur, SECOR Conseil
14 h 15	SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre C1, C2 et C3)
	Session C1 LA DYNAMIQUE CHANGEANTE DU MARCHÉ MONTRÉALAIS DE L’IMMOBILIER INDUSTRIEL Pour commencer, la séance fera un survol des tendances de l’investissement actuelles et projetées ainsi que des taux d’inoccupation et d’absorption dans le secteur industriel. Plusieurs des marchés en périphérie de l’île, qui ont connu la plus forte croissance au cours des dernières années doivent maintenant faire face à des défis qui étaient auparavant l’apanage des marchés plus mûrs à proximité de la ville. Quel est l’impact du secteur manufacturier durement touché sur la demande pour des installations industrielles? S’agit-il d’un déclin cyclique ou structurel? Avec la hausse des frais d’exploitation, quel impact le comportement plus compétitif des locataires aura-t-il sur les propriétaires? Le secteur immobilier industriel a toujours été considéré comme un produit très désirable chez un large éventail d’investisseurs. Mais devant les défis que présentent actuellement l’économie et le marché du crédit, est-ce que cet intérêt marqué restera le même en 2009? Étant donné le prix des terrains, le ralentissement de l’économie et le coût croissant des capitaux, à quel point les projets de développement industriels sont-ils viables? Quelles sont les perspectives du secteur industriel pour les 12 prochains mois?   Animateur : Michael Mikelberg, directeur associé, le Groupe Luger Conférenciers : Bruce Burnett, président, Antrev Gestion et Consultation inc. Michel Cohen, président, Les Immeubles Vista Thierry Lessoil, directeur général, Immobilier, Financière Sun Life Ramsay Lunan, premier vice-président, CB Richard Ellis Québec limitée      Séance C2 L’ÉVOLUTION DU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL : POURQUOI LES GENS REVIENNENT-ILS S’ÉTABLIR EN VILLE? QUELS SONT LES PROJETS PRÉVUS EN RÉPONSE À CETTE DEMANDE? Un nombre considérable de projets de réaménagement et de rénovation sont planifiés ou en cours d’exécution au centre-ville de Montréal et dans les environs. Ces projets sont réalisés pour répondre à l’intérêt des consommateurs et au potentiel fort prometteur du marché en ce qui a trait à l’activité d’intensification à proximité du centre-ville. Un important mouvement s’effectuant de la banlieue vers le centre-ville est actuellement en cours à Montréal de même qu’à Toronto, Vancouver et Calgary. L’économie innovatrice donne lieu à un nouveau point de repère et à une géographie très différente – dont les contours commencent à peine à se dessiner. Il devient évident que les régions les plus efficaces et les plus productives sont celles où les gens consacrent leur temps à réfléchir et à travailler plutôt que dans les embouteillages. Les milieux urbains redeviennent les centres de choix pour la technologie, l’emploi et la croissance économique. Les entreprises de pointe reconnaissent la valeur d’un emplacement en milieu urbain. Le mouvement amorcé de la banlieue vers le centre-ville est plus prononcé, et les gens qualifiés et ambitieux troquent leurs vastes espaces pour des déplacements plus courts. Bien que cette nouvelle géographie économique n’en soit qu’à ses premiers balbutiements, une tendance semble claire : l’histoire du développement économique et du capitalisme gravite autour de l’utilisation plus intensive des espaces urbains. Dans les prochaines décennies, nous assisterons probablement à une plus grande concentration de gens, à une plus forte densité de population et à un regroupement plus important d’industries, d’emplois et d’innovations dans les centres-villes. Cette séance portera sur quelques-unes des tendances les plus significatives observées dans le centre du Grand Montréal alors que celui-ci continue d’évoluer et de se renouveler en tant que village urbain du 21e siècle.   Animateur : Philip O’Brien, directeur, Viger DMC International inc. Conférenciers : Georges Bossé, vice-président, Administration, Daniel Arbour & Associés (DAA) inc. Claude Marcotte, associé et premier vice-président, Immobilier,    Daniel Arbour & Associés (DAA) inc. Jacques Vincent, coprésident, Groupe Prével Séance C3 QUEL AVENIR POUR LES MARCHÉS DU CRÉDIT? QU’ARRIVERA-T-IL AVEC LE FINANCEMENT D'ÉQUITÉ ET LES MARCHÉS DES CAPITAUX EN 2009? Au cours des 18 derniers mois, nous avons assisté à un important revirement de situation : de marché où le financement à faible taux d’intérêt et les stratégies à fort levier financier abondent, nous sommes passés à un resserrement significatif des conditions de crédit et à un important décroissement des possibilités de financement. Le coût et les sources de financement ont considérablement changé. Il y a toujours eu beaucoup de capitaux en circulation, mais la situation a évolué rapidement, et il n’y a plus assez de capitaux pour combler le vide. Les activités de transactions ont connu un important déclin au cours de la dernière année. Personne ne peut affirmer qu’il comprend et contrôle vraiment ce qui se produit actuellement dans les marchés du crédit. Quelle est la disponibilité de capitaux à l’heure actuelle? Qu’attendent les fonds privés et les investisseurs pour agir? Est-ce que les fonds d'équité saisiront cette occasion pour prendre la place créée par les marchés de la dette? Le cas échéant, à quel prix? Quels sont les types de produits et de conditions présentement offerts, (financement mezzanine, partenariats, syndication)? Quelles sont les perspectives d’avenir pour ce qui est de l’accès au crédit et aux capitaux en 2009? Quel impact tout cela a-t-il eu sur l’intérêt des acheteurs et des marchés des capitaux envers les actifs immobiliers? Quelle est la différence entre la situation observée aux États-Unis et celle du Canada? Animateur : Jean-Charles Angers, directeur général,    RBC Marchés des Capitaux, Groupe immobilier Conférenciers : Ed Boomer, associé directeur, Kimco Realty Corporation Scott Coates, directeur général, Investissement en hypothèques, KingSett Capital Alan Winer, président, Harbour Mortgage Corp. Michael Zakuta, président et chef de la direction,    Les centres commerciaux Plazacorp ltée
15 h 15	RAFRAÎCHISSEMENTS
15 h 20	TABLE RONDE DES DÉCIDEURS : QUELS SONT LES RISQUES, DÉFIS, STRATÉGIES ET OCCASIONS POUR 2009 ET LES ANNÉES À VENIR?
	Une discussion réunissant des dirigeants du secteur immobilier et institutionnel; ils parleront de leur perspective quant aux principes fondamentaux du marché immobilier pour 2009 et les années à venir. Ils donneront également leur point de vue sur l’étendue et la persistance des problèmes de liquidité au cours des 12 prochains mois, et partageront leur réflexion stratégique pour l’avenir. Parmi les autres questions abordées, notons : Comment comparent-ils les conditions actuelles du marché avec celles du début des années 1990? Comment les récents déboires du marché du crédit ont-ils affecté leurs décisions en matière d’investissement? Quel sera l’impact probable des conditions des marchés du crédit sur les taux de capitalisation et sur les valeurs immobilières à Montréal au cours des 12 prochains mois? Quels sont les principaux défis, tendances, risques et occasions pour les investisseurs et les propriétaires dans le marché montréalais? Y a-t-il des améliorations possibles prévues dans les marchés du crédit et des capitaux au cours des 12 prochains mois? Quels seront les principaux facteurs déterminants d’un tel changement? Le cas échéant, que fera-t-on différemment en raison de ces facteurs? Animateur : Armand Des Rosiers, directeur général,    RBC Marchés des Capitaux, Groupe immobilier Conférenciers : Paul Campbell, président et chef de la direction, SITQ Sylvie Lachance, vice-présidente exécutive et directrice de l’exploitation,    First Capital Realty inc. Alan Marcovitz, président, Groupe de sociétés Westcliff Joel Ospovat, président, Gestion Sandalwood Norman Spencer, associé, Le Groupe Redbourne
16 h 15	CLÔTURE
L'interprétation simultanée de toutes les séances sera disponible. La plupart des présentations PowerPoint seront disponibles.