L'interprétation simultanée de toutes les séances sera disponible.
La plupart des présentations PowerPoint seront disponibles.
 

7 h 15

INSCRIPTION ET DÉJEUNER LÉGER

SÉANCE D’OUVERTURE

Mots de bienvenue et d’ouverture
Philip O’Brien, directeur, Viger DMC International inc.
 

PRÉSENTATIONS D’OUVERTURE

SURVOL DE L’ÉCONOMIE MONTRÉALAISE : LES PERSPECTIVES POUR 2008 ET LES ANNÉES À VENIR
Une présentation sur les perspectives et le rendement économiques de Montréal pour 2008 et l’avenir. Que prévoit-on en matière de croissance de l’emploi pour la région de Montréal? Quels seront les effets des problèmes de crédit sur l’économie canadienne et sur le coût du capital?  Le taux d’inflation augmentera-t-il en raison de la hausse du prix de l’énergie et d’autres facteurs? Comment évolueront les taux d’intérêt, la devise et le rendement des obligations du Canada?

 

Clément Gignac,
   premier vice-président et stratège,
   Financière Banque Nationale
 

RENDEMENT DU MARCHÉ IMMOBILIER DE MONTRÉAL

Aperçu du rendement qu’ont offert les propriétés de bureaux, industrielles, de détail, multi-résidentielles et les copropriétés au cours de la dernière année. Le secteur de l’aménagement a-t-il été actif? Quels sont les taux actuels d’inoccupation et de capitalisation? Quels sont les facteurs démographiques, économiques et d’investissement les plus déterminants pour le marché? Quelles perspectives pour 2008?

Michel Bouchard,
   vice-président et directeur,
   Services conseils stratégiques, Groupe Altus
 

SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre A1, A2 et A3)

Séance A1
LE MARCHÉ MONTRÉALAIS DES BUREAUX DU CENTRE-VILLE ET DE LA BANLIEUE : LE POINT DE VUE DES PROPRIÉTAIRES ET DES LOCATAIRES

Le marché montréalais des bureaux du centre-ville a repris beaucoup de vigueur au cours de la dernière année. Parallèlement, les propriétaires et les locataires s’intéressent vivement à l’annonce et à l’achèvement de certains nouveaux projets de bureaux d’envergure, notamment l’expansion de Bell Canada à l’Île-des-Sœurs, l’immeuble à bureaux écologique de SITQ/Hines en construction sur le boulevard De Maisonneuve et le projet immobilier multi-usage récemment annoncé dans le Carré Phillips au centre-ville. Quel impact auront ces projets sur le marché montréalais des bureaux? Quelles sont les priorités des locataires dans ce marché qui se resserre; font-ils pression pour avoir des immeubles et des milieux de travail plus écologiques? Jusqu’à quel point sont-ils prêts à innover dans leurs baux? Préfèrent-ils les vieux immeubles ou les récents, le centre-ville ou la banlieue? Quels sont leurs critères les plus déterminants pour une location?

Animateur :
Thomas Godber, président,
   Avison Young, Québec inc.

Conférenciers:
Yves-André Godon, premier vice-président, Canada, SITQ
Eric Haggar, chef divisionnaire adjoint, Chargé de projet -
   Campus de Montréal, Bell Real Estate Services
Peter Picciola, directeur exécutif, développement et location,
   Canderel Management inc.
David Reckziegel, coprésident, Les Films Séville inc.

Séance A2
PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ : LES PPP PROSPÉRERONT-ILS UN JOUR AU QUÉBEC?

Sauf peut-être en Alberta, les gouvernements de tous les paliers au Canada ont du mal à trouver les capitaux nécessaires pour assurer les infrastructures nouvelles et existantes du secteur public (transports en commun, routes, aqueducs, services publics, écoles, hôpitaux et autres immeubles institutionnels). Cette séance examinera la situation actuelle des PPP au Québec, et ce dont les PPP auraient besoin pour être mieux acceptés politiquement et publiquement en tant qu’outil commode de transfert de risque, de capital de financement et de prestation de services. Comment se définit un PPP en termes immobiliers? Que signifie un PPP pour les promoteurs et les investisseurs immobiliers du Québec? Quels projets immobiliers de PPP ont été entrepris jusqu’à maintenant? Quels secteurs du marché sont plus accessibles aux PPP? Hormis les mégaprojets comme les CHU et la salle de concert de l’OSM, y aura-t-il des occasions de PPP pour des projets commerciaux d’une valeur de moins de 50 M$?

Animatrice :
Johanne Mullen, première vice-présidente et directrice,
   PricewaterhouseCoopers SRL; présidente,
   Agence des partenariats public-privé du Québec

Conférenciers :
Richard Abboud, président,
   Forum Leasehold Partners inc.
André Pelchat, président,
   Immostar inc.
Érik Richer La Flèche, associé,
   Stikeman Elliott S.E.N.C.R.L.
 

Séance A3
TABLE RONDE SUR L’INVESTISSEMENT : QUEL AVENIR POUR LES TRANSACTIONS DANS LE MARCHÉ MONTRÉALAIS?
 
Les propriétés de bureaux, de détail, industrielles, hôtelières et multi-résidentielles ont continué à profiter d’une excellente liquidité et de valeurs élevées en 2007. L’immobilier a gardé la cote comparativement à d’autres catégories d’actif. Mais cela est-il sur le point de changer? Le marché du crédit a subi d’importants changements : quels effets ceux-ci auront-ils sur le coût du capital? Comment cette situation touche-t-elle les valeurs? Cette séance examinera le rendement du marché montréalais de l’investissement en 2007 ainsi que les perspectives actuelles et émergentes pour 2008 et l’avenir. Quels sont les acheteurs les plus actifs? Qui sont les vendeurs? Quels types de produits sont les plus prisés des investisseurs à l’heure actuelle? Quelles transactions ont été les plus significatives? Comment les tendances observées à Montréal se comparent-elles aux autres grandes villes canadiennes?

Animateur :
Daniel Peritz, vice-président principal, Canderel Management inc.

Conférenciers :
Armand Des Rosiers, directeur général,
   RBC Marchés des capitaux – Groupe immobilier
Jean-Louis Hamel, directeur général, Financements des sociétés,
   Groupe immobilier, Marchés mondiaux CIBC
Michal Kuzmicki, associé directeur,
   Groupe financier immobilier Brookfield ltée
Brett Miller, vice-président exécutif et directeur régional,
   Est du Canada, CB Richard Ellis limité
Ronald Smith, vice-président, Ventes à
   l'investissement, Groupe des marchés de capitaux,
   Cushman & Wakefield LePage

 

SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre B1, B2 et B3)

Séance B1
PRÉSENTATION DE LAC MIRABEL : APERÇU DU PLUS IMPORTANT NOUVEAU PROJET COMMERCIAL AU CANADA
 

Cette séance offrira un point de vue unique sur le projet Lac Mirabel, conçu pour devenir une destination commerciale « verte » importante au Canada. Ce projet de 350 millions de dollars créera un complexe récréocommercial d’avant-garde construit en harmonie avec le milieu qui l’entoure. Premier centre commercial intérieur de destination à être construit au Québec depuis 25 ans, ce projet de 14 millions de pieds carrés à vocations multiples offrira une sélection de détaillants régionaux et de spécialité, des restaurants, un spa d’inspiration européenne, de luxueux hôtels ainsi qu’un complexe multisport s’étendant sur 320 acres. Lac Mirabel sera un complexe vivant et accueillant qui intégrera des principes de développement durable dans sa conception et construction afin de limiter les impacts environnementaux. Le but des promoteurs est de s’assurer que les activités commerciales s’intègrent bien aux activités de la communauté au sein de cette destination dynamique respectueuse de l’environnement.

Introduction:
Jim Murdoch, directeur général, Canada, Oberfeld Snowcap inc.

Conférencier:

Sheldon Gordon, président,
   Gordon Group Holdings LLC

Séance B2
L’INTÉRÊT GRANDISSANT DES INVESTISSEURS POUR LE SECTEUR HÔTELIER

Pourquoi semble-t-il y avoir un tel intérêt envers le développement hôtelier à Montréal au cours des quelques dernières années? Cette tendance est-elle propre au marché montréalais? De quelle façon la métropole se distingue-t-elle des autres marchés tels que Toronto et New York? Pouvez-vous donner une justification économique du développement hôtelier actuel? Comment la situation économique profite-t-elle à votre développement ou à vos travaux de rénovation ou d’expansion? Y a-t-il une différence entre les établissements résidentiels et commerciaux à usage mixte qui comprennent un hôtel? La structure financière des hôtels varie-t-elle? Le cas échéant, de quelle façon? Pour quelles raisons les chaînes hôtelières Four Seasons, Shangri-La ou Mandarin ne viennent-elles pas s’établir à Montréal comme elles l’ont fait dans d’autres villes nord-américaines? Y a-t-il une différence entre le développement hôtelier en ville et en banlieue? Qui sont les propriétaires/investisseurs et les exploitants actuels?

Animateur :
David Larone, directeur, PKF Consulting (Canada)

Conférenciers :
Nicolas Bilodeau, directeur principal,
   Financement des franchises hôtels, GE Capital Solutions
Philippe Gadbois, vice-président directeur, ventes et marketing,
   Atlific hôtels et centres de villégiature
Jean-Yves Germain, président, CASOT ltée;
   coprésident, Groupe Germain inc.
Richard Payette, vice-président régional, Est du Canada,
   Les Hôtels Fairmont

Séance B3
FINANCEMENT DANS UN CONTEXTE DE PLUS EN PLUS VOLATIL : QUEL AVENIR POUR LE MARCHÉ DU CRÉDIT, LES TACHC, LE CAPITAL D’INVESTISSMENT ET LES AUTRES SOURCES DE CAPITAL?

Quelles sont les conséquences pour les biens et les portefeuilles immobiliers des événements qui ont secoué le marché du crédit depuis six mois? Le coût du capital a changé considérablement. Quel risque l’investisseur et le financier tolèrent-ils maintenant en immobilier? Quelle modification les taux ont-ils subie dans le marché? Comment la nouvelle donne influence-t-elle les valeurs? Comment influence-t-elle les décisions touchant aux PAPE, aux acquisitions et dispositions, à l’aménagement, à l’investissement et au financement? Depuis le fiasco des TACHC, que devient le financement par emprunt? Comment un entrepreneur navigue-t-il dans ce marché changeant? Quelle est la différence entre la situation aux États-Unis et au Canada? Qu’en sera-t-il de la disponibilité du crédit et du capital pour 2008, dans les marchés publics et privés? Comment tout cela influence-t-il l’intérêt des acheteurs et l’appétit du marché des capitaux pour l’immobilier?

Animatrice :
Andrée Roy, directrice,   
   Investissements,
   Financement immobilier, Cadim inc.

Conférenciers :
Guy Charette, vice-président,
    Financement immobilier,
   Caisse de dépôt et placement du Québec
Renée Laflamme, vice-présidente,
   Prêts hypothécaires,
   Industrielle Alliance Assurance et Services Financiers Inc
Katherine Lee, directrice générale,
   GE Immobilier
Daniel Simunac, chef,
    Financement immobilier, Canada
   Allied Irish Banks, p.l.c.

 

RAFRAÎCHISSEMENTS

Conférencier d’honneur :
Richard Homburg, président du conseil et chef de la direction,
   Homburg Invest inc.
 

Session C1
LA DYNAMIQUE CHANGEANTE DU MARCHÉ MONTRÉALAIS DE L’IMMOBILIER INDUSTRIEL

Pour commencer, la séance fera un survol des tendances de l’investissement ainsi que des taux d’inoccupation et d’absorption dans le secteur industriel de Montréal. Plusieurs des marchés en périphérie de l’île (p. ex., la Rive-Sud et Laval), qui ont connu la plus forte croissance au cours des dernières années, doivent maintenant faire face à des défis qui étaient auparavant l’apanage des marchés plus mûrs à proximité de la ville (p. ex., Saint-Laurent, Pointe-Claire, Lachine, l’est de la ville). La nouvelle croissance a-t-elle migré plus à l’ouest, du côté de Vaudreuil, et plus au nord, du côté de Terrebonne? Quelles sont les perspectives du secteur industriel pour les 12 prochains mois? Quelles sont les différences les plus importantes entre les espaces industriels sur l’île et hors de l’île? Pourquoi la popularité de ce produit ne démord-elle pas auprès des investisseurs? Bien que les loyers demeurent stables, les prix de vente continuent d’augmenter et les taux de capitalisation plus bas sont acceptables.

Animateur :
Michael Mikelberg, associé directeur,
    Groupe Gestion Luger inc.

Conférenciers :
Yves Cloutier, vice-président, Investissements,
   ING Real Estate Canada S.E.N.C.R.L.
Anne-Marie Dubois, vice-présidente, Location, Cominar REIT
Arnold Fox, premier vice-président,
   Colliers International (Québec) inc.
Richard Stern, président, Olymbec

 

Séance C2
ANALYSE DE QUATRE PROJETS IMMOBILIERS UNIQUES AU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL

Une quantité de projets de réaménagement et de rénovation sont en cours au cœur de Montréal. Cette séance examinera quatre exemples de ce type de projet novateur, de même que leur impact actuel ou pressenti sur le centre-ville et les environs. La discussion portera principalement sur le développement de la Société du Havre par la Société immobilière du Canada; le projet de Devimco à Griffintown; le développement du Quartier des spectacles; et le réaménagement des terrains de Radio-Canada à l’est du centre-ville. Quels sont les principaux facteurs qui sont entrés en jeu dans la conception de ces projets? Quels seront les résultats de ces initiatives?

Animateur :
André Plourde, président, Groupe immobilier de Montréal inc.

Conférenciers :
Vianney Bélanger, président,
   COPRIM inc.
Cameron Charlebois, directeur général,
   Viger DMC International inc.
Clément Demers, directeur général,
   Quartier International inc.
Guy Hébert, directeur général adjoint,
   Ville de Montréal

Mark Laroche,
   président-directeur général,
   Société immobilière du Canada
Sonia Trudel, directeur général,
   Division immobilière,
   CBC / Radio Canada
 

Séance C3
L’ÉCOLOGISATION D’IMMEUBLES NOUVEAUX ET EXISTANTS : UNE OCCASION INTÉRESSANTE POUR LES PROPRIÉTAIRES ET LES LOCATAIRES?



Depuis quelques années, les Canadiens s’intéressent de plus en plus à l’écologisation des immeubles, nouveaux ou existants. Cela s’applique particulièrement aux promoteurs et aux investisseurs du secteur privé, qui annoncent de plus en plus de projets soucieux d’obtenir une cote ou une certification écologique. À quoi peut-on attribuer ce désir d’écologiser les immeubles nouveaux et existants, d’améliorer leur efficacité énergétique et écologique? Quels sont les principaux attributs des immeubles écologiques? Est-ce la demande de la part des locataires qui suscite cet engouement, ou est-ce plutôt une question de rentabilité? Un immeuble écologique a-t-il plus de valeur? Cette séance fera une mise à jour sur les immeubles écologiques au Canada, et plus particulièrement à Montréal, et tentera de déterminer où se dirige le marché pour ce type de produit. Les conférenciers analyseront aussi le rendement sur le capital investi, l’augmentation de la valeur des immeubles, les technologies d’économie d’énergie, le confort, l’attrait et la fidélisation des employés, ainsi que la hausse de productivité et la baisse d’absentéisme.

Animateur :
Michel Bouchard, vice-président et directeur,
   Services conseils stratégiques, Groupe Altus

Conférenciers :
Pierre Bergevin, président,
   Gestion des installations,
   Cushman & Wakefield Lepage
Guido Petinelli,
    directeur, Développement,
   World Green Building Council
Sylvain Pilon, vice-président,
   secteurs commercial et industriel,  
   Ecosystem
Sylvain Thériault, vice-président,
   Développement des affaires,
   Groupe Aecon ltée
 

TABLE RONDE DES DIRECTEURS : QUELS SONT LES ATOUTS DE MONTRÉAL, SELON LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS? COMMENT VOIENT-ILS LES RISQUES ET LES OCCASIONS DANS CE MARCHÉ POUR 2008 ET LES ANNÉES À VENIR?

Des dirigeants provenant d’une variété d’organismes immobiliers partageront leur perspective sur Montréal et discuteront de leurs stratégies actuelles et à venir relativement à l’investissement immobilier, à l’affectation de l’actif et à l’aménagement dans ce marché. Ils seront rejoints par un conférencier qui amorcera la séance en faisant un résumé de quelques-uns des thèmes clés abordés tout au long de la journée. Ce dernier livrera également une réflexion stratégique sur la façon dont Montréal peut progresser en mettant à profit ses forces uniques qui ont été identifiées et discutées durant la conférence. Parmi les questions abordées, notons :

• Où se dirige le cycle immobilier de Montréal? Les propriétés sont-elles évaluées justement ou surévaluées?

• Comment les récents déboires du marché du crédit ont-ils affecté leurs activités d’investissement et d’aménagement? Comment croient-ils que ce problème de liquidité sera résolu?

• Quels prévoient-ils faire en matière d’investissement, de nouvelles constructions ou de mise à niveau de leurs propriétés dans le marché montréalais en 2008 et au-delà?

• Quels sont les principaux défis, tendances, risques et occasions pour les investisseurs et propriétaires dans le marché montréalais?

Animateur :
Philip O’Brien, directeur, Viger DMC International inc.

Invité spécial :
Jean-Pierre Sablé, associé, SECOR Conseil

Conférenciers :
Paul Campbell, président et chef de la direction, SITQ
Michael Emory, président et chef de la direction,
   Allied Properties REIT
Joel Ospovat, président, Sandalwood Management
 

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