7 h 15

8 h 05

PERSPECTIVES ÉCONOMIQUES DU QUÉBEC POUR 2008

Examen des perspectives de l’économie québécoise pour 2008 et l’avenir. Quelles sont les projections à court et à long terme pour la croissance économique? Comment les perspectives du Québec se comparent-elles à celles des autres provinces? Comment évoluent l’immigration et la population dans les principales villes du pays? Les marchés québécois et canadien résisteront-ils à la pression vers le bas que subissent les prix de l’immobilier résidentiel aux É.-U.? Compte tenu des fluctuations de la devise canadienne, à quoi peut-on s’attendre des économies locales et des secteurs clés de l’industrie à Montréal et à Québec dans les 12 à 24 prochains mois? Comment se comporteront les taux d’intérêt et les rendements obligataires au Canada? 

Clément Gignac, premier vice-président et stratège,
   Financière Banque Nationale inc.  
 

S’inspirant de l’Enquête sur les logements locatifs de la SCHL et de son analyse continue du marché, cette présentation portera sur les perspectives des taux d’inoccupation, des loyers et de la demande en matière de logements locatifs dans la région montréalaise, à court et à moyen terme (de 12 à 24 mois). On y abordera aussi les tendances démographiques, l’évolution de l’immigration et la croissance de la population à Montréal.  

La seconde partie de la présentation étudiera l’impact général du secteur des copropriétés sur le marché locatif, d’après les conclusions de la récente enquête de la SCHL sur les appartement en copropriété offerts en location. L'état général du marché actuel des copropriétés sera aussi examiné.

Sandra Girard, analyste principale de  
   marché, Société canadienne d’hypothèques
   et de logement
 

Les conférenciers de cette séance analyseront l’activité du marché de l’investissement multi-résidentiel à Montréal et à Québec, en commençant par un résumé des transactions significatives de 2007. La discussion portera ensuite sur les tendances qui se profilent pour 2008 et l’avenir. Qui achète et qui vend des propriétés multi-résidentielles en ce moment? Où se situent actuellement les taux de capitalisation et les volumes de transactions, et où semblent-ils se diriger? Comment les valeurs des propriétés sont-elles touchées par le coût de l’énergie, les taux d’inoccupation et les taux d’intérêt? 

Benoit Poulin, vice-président,
   CB Richard Ellis (Québec) Limitée
Germain Villeneuve, premier vice-président,
   CB Richard Ellis (Québec) Limitée
 

Séance A1
Analyser votre stratégie de gestion du risque et de rentabilité : investir à Montréal ou dans d’autres marchés du Québec?

Parce qu’ils y perçoivent une certaine flexibilité des prix, des investisseurs croient que les marchés secondaires offrent un meilleur rendement qu’un centre urbain comme Montréal. Les conférenciers de cette séance analyseront en détail les paramètres employés pour établir la valeur actuelle et potentielle de quelques acquisitions dans un centre urbain et dans des marchés secondaires. La discussion fera surtout des comparaisons entre Québec et Montréal, mais elle comparera également les occasions qui s’offrent en matière de logements pour personnes âgées à Montréal et dans les plus petits marchés. Les aspects retenus dans cette étude comparative des deux types de marchés comprendront le profil du risque, l’effet du taux de capitalisation et d’un mauvais entretien sur la valeur de la propriété, l’exploitation, le coût de roulement et d’autres facteurs ayant une incidence sur les marchés et la valeur d’une acquisition.

Animateur :
Martin De Rico, associé et codirecteur,
   Division évaluation commerciale,
   De Rico, Hurtubise et Associés

Invités :
Jean-Charles Angers, directeur général,
   RBC Marché des capitaux, Groupe immobilier
Benoit Aubé, président, Sentinel Gestion immobilière
Tyler Seaman, vice-président, Investissement en capital mondial,
   Groupe Immobilier Oxford inc.

Séance A2
Avantages et valeur des immeubles multi-résidentiels écologiques : la gestion de l’énergie et de l’environnement peut distinguer votre produit dans un marché concurrentiel   

La hausse des coûts d’énergie et la sensibilisation accrue du public à l’importance de la durabilité ont avivé l’intérêt général envers l’écologisation des immeubles nouveaux et existants. La demande émanant des locataires est-elle assez forte pour justifier l’écologisation des immeubles résidentiels? Des programmes de recyclage, énergétiques et environnementaux seront-ils imposés par la loi, et les gouvernements offriront-ils des incitatifs visant à encourager la participation de l’industrie? Quels programmes, stratégies et améliorations écologiques seront les plus efficaces pour réduire les frais d’exploitation? L’écologisation offre-t-elle des avantages significatifs en matière de marketing? Les conférenciers de cette séance aborderont diverses questions relatives à l’écologisation, notamment l’installation de compteurs, le recyclage et la mise en œuvre d’autres stratégies de contrôle des frais d’exploitation.

Animateur :
Amit Gupta, président, Cube Management inc.

Invités :
Vital Chamard, président, DisTech inc.;
   représentant, Province du Québec,  
   Viessmann Manufacturing
Benoît Lemieux, vice-président exécutif,
   Groupe LSR
Yannik Sauvé, conseiller principal,
   Stratégies marketing,
   Fonds en efficacité énergétique 

Séance A3
Fidéliser ses locataires dans un marché hautement concurrentiel : stratégies pour attirer et conserver vos locataires afin d’accroître la valeur de votre actif

Le marché des copropriétés et les nouveaux logements sociaux ont contribué à la hausse des taux d’inoccupation et à l’assombrissement du marché locatif. Cette séance portera sur la création d’une « équipe » comprenant tous les employés sur le terrain qui prennent part aux efforts de marketing et de relance (fidélisation) dans le secteur des appartements. Dotez-vous de stratégies vous aidant à comprendre les besoins des résidents et à déterminer la méthode de livraison la plus efficace pour éviter les coûts élevés du roulement de locataires. Apprenez comment les techniciens en entretien et réparation contribuent aux efforts de location et de fidélisation, et quels sont les avantages de leur offrir des logements adéquats. On abordera également la question de l’étiquette en matière de maintenance.

Animateur :
Gary Lee, vice-président, Gestion des immeubles résidentiels à logements
   multiples, Conseillers immobiliers GWL

Invités :
Stewart Black, président et gestionnaire,
   Gestion Immobilière Adamco inc.
Rick Ellis, président,
   ELLIS Consulting Group, É.-U.
Véritable gourou du marketing multi-résidentiel, ce conférencier chevronné partagera avec l'auditoire ses 27 ans d'expérience et de savoir-faire.
 

Séance B1
La construction de nouveaux logements locatifs est-elle encore viable? Examen comparatif : valeur de remplacement vs taux de capitalisation

Alors que les coûts de construction atteignent des sommets et que les augmentations de loyers demeurent limitées, de nombreux propriétaires d’immeubles multi-résidentiels préfèrent rénover les édifices existants plutôt que d’en construire de nouveaux. Si l’analyse de rentabilité de nouvelles propriétés n’est pas convaincante, alors pourquoi tant de promoteurs s’activent-ils actuellement dans le marché montréalais? Les rendements attendus compensent-ils les risques associés à de nouvelles constructions? Le marché des propriétés haut de gamme est-il plus solide que celui des structures élémentaires? Quels sont les meilleurs emplacements pour de nouveaux projets, et quels sont les risques et les occasions dans le marché actuel? Les conférenciers de cette séance s’inspireront de projets en cours et analyseront les emplacements qui offrent les meilleures occasions. 

Animateur :
Pierre Leduc, directeur, Région est du Canada, GE Immobilier

Invités :
Vincent Chiara, président, Groupe Mach inc.
Benoit Claveau, directeur principal,
   Marché immobilier,
   RBC Banque Royale
Richard Gianchetti, président, Construction Miribec inc.;
   administrateur, APAGM
Jean-Pierre Laverdure, président, Corporation Laverdure;
   administrateur, APAGM

Séance B2
Tendances et occasions dans les marchés multi-résidentiels de Québec, Trois-Rivières, Gatineau et d’autres villes

Pendant que les appartements de Montréal subissent une forte pression sous forme de location et de disponibilité de copropriétés et d’autres options de logement urbain, comment le marché multi-résidentiel se comporte-t-il à Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Gatineau et dans d’autres communautés, du point de vue de la location? Quel type d’investisseur s’intéresse à ce type de propriété dans ces mêmes régions? 

Animateur :
Benoit Poulin, vice-président, CB Richard Ellis (Québec) Limitée

Invités :
Claude Blanchet, président et chef de la direction, Capital BLF inc.
Kevin Hughes, économiste principal,
   Société canadienne d’hypothèques
   et de logement
Martin Messier, président, Association des propriétaires du Québec

Séance B3
Nouvelles occasions en aménagement multi-résidentiel : intérêt croissant envers les baux fonciers et innovations en matière de logement pour personnes âgées et d’achat à long terme

La concurrence de plus en plus vive du marché multi-résidentiel y engendre un haut niveau de créativité et d’innovation. Les baux fonciers et les immeubles pour clientèle adulte répondent aux goûts actuels des consommateurs et au vieillissement de la population. La diversification et la planification à long terme poussent certains propriétaires à acquérir et gérer des propriétés de détail à court terme tout en planifiant l’aménagement d’appartements pour l’avenir. En quoi ces options diffèrent-elles des formes traditionnelles d’immeubles multi-résidentiels? Sur quels paramètres s’appuie-t-on pour justifier chacune de ces stratégies? Cette séance vous informera sur une gamme de mesures permettant d’accroître la valeur de votre portefeuille immobilier.

Animatrice et conférencière :
Heather Kirk, vice-présidente, Financement des sociétés,
   Financière Banque Nationale inc. 

Invités :
Zave Aberman, président-directeur général, Zaveco ltée
Jean-François Gilbert, directeur et consultant
   sénior en immobilier, Groupe Altus
Mark Hansen, vice-président associé, Exploitation, CAP REIT
 

Séance C1
Le marché multi-résidentiel de Montréal : occasions de vente et d’achat

 

Cette séance jettera un regard statistique, analytique et pratique sur le marché des appartements de Montréal, afin d’en cerner les secteurs précis qui offrent de bonnes occasions d’investissement et les autres qui ont déjà atteint leur potentiel. Qui sont les intervenants publics, qui sont les petits investisseurs, que possèdent-ils, quelles propriétés reste-t-il à acheter et comment les acquérir? Quelles caractéristiques physiques devriez-vous rechercher dans une construction avec d’en faire l’acquisition? On y apprendra comment acheter, où construire, où mettre à niveau et rénover les appartements, et quels sont les secteurs à éviter.

Animatrice et conférencière :
Annie Armstrong, présidente, Services immobiliers F&A Armstrong inc.

Invités :
Yann Lapointe, vice-président associé,
   Opérations, CAP REIT;
   vice-président, APAGM
Derek Lobo, chef de la direction et fondateur,
   DALA Group of Companies/
   ROCK Apartment Advisors

Séance C2
Stratégies pour bien gérer les coûts d’exploitation et accroître la valeur de votre propriété
 

À mesure que vieillissent leurs appartements, de nombreux propriétaires ont recours à diverses options pour accroître la rentabilité de leur actif. Cette séance examinera les solutions de gestion et financières qui peuvent  accroître la valeur de vos immeubles multi-résidentiels. Dans une mise à niveau d’immeuble, quels travaux sont considérés comme des dépenses en immobilisations et quels autres comme de la maintenance? Quels sont les avantages d’un contrat de rendement lorsque vient le temps de remplacer des chaudières ou d’autres équipements importants? Quel est un taux d’augmentation de loyer réaliste lorsqu’on rénove une propriété? Les conférenciers de cette séance étudieront également les meilleures stratégies de gestion des principaux coûts d’exploitation.  

Animatrice et conférencière :
Nathalie Forest, vice-présidente, Développement des affaires,
   Société de gestion Cogir, s.e.n.c. 

Invités :
Pierre Ayotte, président sortant,
   Association de propriétaires d’appartements du Grand Montréal (APAGM)
Pierre Langlois, président, Gestion Immobilière Langlois Inc.;
   trésorier, APAGM
Kevork Meterissian, vice-président,
   Exploitation, Cromwell Management inc.

Séance C3
Options de financement après la crise des subprime : qu’est-il arrivé à la disponibilité et au coût du crédit et du risque?

Les marchés de capitaux sont actuellement aux prises avec l’incertitude engendrée par la crise des subprime. Quel effet celle-ci a-t-elle eu sur les pratiques en matière d’emprunt; les emprunteurs doivent-ils s’attendre à un resserrement accru des sources de capital et à un accroissement des marges? Grâce aux points de vue de divers prêteurs et emprunteurs, familiarisez-vous avec une gamme de stratégies de financement actuellement offertes pour l’acquisition de nouvelles propriétés. Les conférenciers discuteront des prix dans le marché actuel et des avantages et inconvénients de divers produits.

• Quel est l’intérêt du marché des hypothèques traditionnelles pour le financement de logements locatifs?

• De quelle information un prêteur a-t-il besoin pour accorder un prêt sur un immeuble existant ou un nouvel immeuble multi-résidentiel?

• La situation actuelle des subprime rehausse-t-elle la pertinence de la SCHL?

Animateur :
Mathieu Duguay, premier vice-président, Opérations,
   Société de gestion Cogir s.e.n.c.

Invités :
Andrew Drexler, vice-président adjoint, Prêts commerciaux,
   Financière First National SEC
Renée Laflamme, vice-présidente, Prêts hypothécaires,
   Industrielle Alliance Assurance et services financiers inc.
Thomas Marcantonio, directeur général,
   Corporation Canada ICI Capital (MTL) inc.
Mike Sutherland, directeur principal, Développement des affaires,
   Prêts hypothécaires commerciaux, CIBC
 

14 h 45

15 h 45

RÉCEPTION ET RÉSEAUTAGE