7 h 15

8 h 05

Perspectives économiques et tendances démographiques du marché montréalais
 

Un économiste notoire examinera les perspectives économiques et les tendances dominantes qui favorisent la croissance à Montréal et dans les régions environnantes. Comment les prévisions économiques du Québec se comparent-elles à celles du reste du Canada? 

Quelles sont les perspectives au chapitre des taux d'intérêt, des prix des produits offerts, du rendement des obligations, de l'inflation et de la croissance économique? Quel impact aura l'appauvrissement des conditions de fabrication sur la croissance de l'emploi? En matière de coûts d'énergie et de taux d'inflation, quelle est la meilleure démarche à adopter? Quelles sont les prévisions démographiques pour le Québec, pour 2009 et les années à venir?

Sylvain Leith, vice-président, Modélisation des risques, Financière Banque Nationale
 

Cette présentation comportera une analyse de l’offre et de la demande de logements locatifs au Québec, à court et moyen termes. À partir des résultats de l'enquête sur les logements locatifs de la SCHL et d’une analyse de marché en cours, le conférencier dressera un bilan de la tendance actuelle et à venir du marché de la location et de l'accessibilité à la propriété à Montréal. Il abordera aussi les tendances démographiques, l'évolution de l'immigration et la croissance de la population.

Bertrand Recher, analyste principal de marchés,
Société canadienne d’hypothèques et de logement
 

Les conférenciers de cette séance examineront l'activité du marché de l'investissement multi-résidentiel à Montréal et à Québec, et commenceront par un survol des transactions significatives en 2009. Qui sont les plus importants propriétaires au Québec? Qui achète et qui vend des propriétés multi-résidentielles en ce moment? Comment la valeur des propriétés est-elle touchée par les coûts de l'énergie, le taux d'inoccupation et les taux d'intérêt? Les activités du marché ouvert, les ventes de portefeuilles immobiliers, la saturation des taux et l'intérêt grandissant des acheteurs étrangers pour le marché de l'immobilier multi-résidentiel sont autant de sujets qui seront abordés au cours de cette conférence.

Brett Miller, vice-président exécutif et directeur régional, Est du Canada,
     CB Richard Ellis Limitée
Benoît Poulin, vice-président,
CB Richard Ellis (Québec) Limitée
 

10 h 10

La crise du crédit et ses effets sur l'accessibilité et les taux hypothécaires ainsi que les risques inhérents au marché actuel
 

Séance A1
Le marché de l'immobilier multi-résidentiel montréalais : perspectives de vente et d’achat

 

Où les investisseurs achètent-ils? Où construisent-ils? Quels quartiers ont-ils atteint leur point de saturation et lesquels sont touchés par le développement du marché de la copropriété? Au cours de cette conférence, l’on vous présentera un aperçu du marché de l'immobilier multi-résidentiel montréalais et l’on mettra l’accent sur quelques endroits qui ont connu un essor certain, aussi bien au niveau du développement que des investissements.

Animateur :
Derek Lobo, chef de la direction et fondateur,
     DALA Group of Companies/ROCK Apartment Advisors

Invités :
Jean-Charles Angers, directeur général, RBC Marché des capitaux,
     Groupe immobilier
Ugo Bizzarri, Chef de la direction financière et vice-président, Acquisitions,
     Timbercreek Asset Management inc.
Yann Lapointe, vice-président associé,
   Opérations, CAP REIT
Jean-François Moreau, Corporation Canada I.C.I. Capital (MTL) inc.
 

Séance A2
Le marketing est une conversation : stratégies de marketing multiple pour Internet et le média social



De nos jours, il ne suffit plus d’afficher des offres sur les sites Internet consacrés à la recherche d’appartements. Les agents de marketing futés savent que les stratégies Internet actuelles exigent des connaissances approfondies de l’optimisation des moteurs de recherche et une présence accrue sur les nombreux sites de média social (et nous ne parlons pas ici seulement de Facebook ou de MySpace). Apprenez à améliorer votre site actuel et votre référencement Internet, et découvrez comment créer avec succès votre propre marque de commerce dans le but de trouver plus de locataires, lors de cette très intéressante conférence.

Depuis plus de dix ans, la conférencière Lisa Trosien a donné plusieurs formations spécialisées dans le domaine de la location d’appartements. Elle tient souvent des conférences pour le compte des organismes suivants : National Multi-housing Council, National Apartment Association, Multi-housing World, The Multi-family Brainstorming Sessions, ainsi que pour diverses associations locales et étatiques de locataires d'appartement, et divers types de propriétaires, de compagnies de gestion et de promoteurs aux États-Unis.

Animateur :
Aik Aliferis, directeur, Primecorp Commercial Realty inc.

Conférencière :
Lisa Trosien, directrice, ApartmentExpert.com

Séance A3
Quelques stratégies visant à encourager la location plutôt que l'achat d'un appartement : rivaliser avec le marché de la copropriété

Un grand pourcentage des vieux appartements du Québec se trouvent dans les quartiers prisés, à proximité des transports en commun. Quelles sont les options stratégiques offertes aux propriétaires pour rivaliser dans cette bataille entre immeubles en copropriété à prix abordable et appartements à prix raisonnable? Les conférenciers qui interviendront lors de cette séance discuteront des autres solutions possibles afin de créer un bien attrayant à prix compétitif par rapport au marché de la copropriété actuel. Au nombre des sujets abordés : l’architecture, les finitions d'intérieur et les différents services accessoires. Un bref survol du marché de la copropriété mettra en lumière l’offre et la demande actuelles à cet égard. S’ensuivra une discussion plénière.

Animateur:
Jean-Yves Lepage, président, Gestion Jean-Yves Lepage

Invités :
Stéphane Côté, président, Développements McGill
Mylène Forest, vice-présidente, division Copropriété,
     Gestion Forest Morency, division de la Société de gestion Cogir s.e.n.c.
Kevin Hughes, économiste principal,
     Société canadienne d’hypothèques et de logement
Sam Scalia, président, SamCon
 

Séance B1
L’effondrement du marché : perspectives d'investissement aux États-Unis

La débâcle du marché hypothécaire à risque et la récente tourmente des marchés de capitaux ont touché l'industrie de l'immobilier multi-résidentiel aux États-Unis. Comment la situation va-t-elle évoluer au cours du deuxième trimestre et durant le reste de l'année 2009? Les prix ont-ils atteint leurs niveaux le plus bas ou connaîtrons-nous encore des baisses? Quelles sont les perspectives globales pour le marché résidentiel, notamment quant à la croissance des logements, au taux d'occupation, à la rétention nette et aux nouveaux produits? Où se trouvent les meilleures possibilités d’affaires pour les investisseurs canadiens?

Animateur :
Benoît Lemieux, président, Groupe LSR

Invités :
Germain Villeneuve, premier vice-président, CB Richard Ellis (Québec) Limitée Steve Witten, vice-président, Investissements & directeur principal,
     Groupe national multi-résidentiel, Marcus & Millichap
  

Séance B2
Les tendances, les risques et les possibilités sur le marché des appartements dans la ville de Québec et dans les régions plus petites


Quelle est la dynamique de l'offre et de la demande dans l'immobilier multi-résidentiel de la ville de Québec et en quoi correspond-elle aux prix fixés par les investisseurs sur ce marché? Dans le cadre de cette conférence, qui réunit des promoteurs et des propriétaires, l’on vous offrira un survol des perspectives et des activités d'investissement et d’autres sujets d’actualité dans le milieu de l'immobilier multi-résidentiel. La discussion portera également sur les changements démographiques et la croissance d'autres produits immobiliers, notamment les immeubles en copropriété et les résidences pour personnes âgées.

Animateur et conférencier :
Martin De Rico, associé et codirecteur, division de l’Évaluation commerciale,
     De Rico, Hurtubise et  Associés

Invités :
Michel Bélanger, président, Groupe Immobilier Dajerco inc
Richard Lalonde, co-propriétaire, Société Immobilière Arbois inc.
Michel Parent, président, Groupe Immobilier Logisco inc.

Séance B3
Les clés d’un plan d'affaires gagnant dans la conjoncture économique actuelle : quelques stratégies de gestion visant à améliorer la valeur des actifs nets de votre immeuble et de votre portefeuille immobilier

Appliquer de meilleures pratiques en matière de gestion et de finance peut rehausser la valeur de vos immeubles multi-résidentiels. Cette conférence traitera des stratégies les plus efficaces pour créer un plan d'affaires adapté à votre portefeuille immobilier et  mieux gérer les frais d'exploitation afférents à la location d'appartements, à savoir : une comptabilité responsable, la sélection et la gestion des fournisseurs et des entrepreneurs, les coûts en capital par rapport aux coûts d’exploitation, les stratégies de financement et les rapports de gestion, les techniques d'évaluation et de contrôle, et la gestion énergétique.

Animateur :
Pierre Ayotte, ancien président,
      Association des propriétaires d'appartements du Grand Montréal

Invités :
Luc Fortin, président, Gestion immobilière Progim inc.
Pierre Langlois, président, Gestion immobilière Langlois inc.
Harvey Sands, associé, Groupe de services
     immobiliers, RSM Richter
Kevin Screpnechuk, vice-président directeur, Activités locatives,
     Boardwalk REIT
 

Au cours de cette séance, vous assisterez à une discussion éclairée et stimulante sur l’orientation actuelle et à venir du secteur de la location dans l'immobilier multi-résidentiel au Canada.

La valeur des appartements sur le marché privé et les taux de capitalisation du FPI divergent-ils?

D’après vous, quelle sera la valeur des taux de capitalisation en 2009?

Le marché montréalais se porte-t-il bien? Quelles sont les améliorations nécessaires?

Le secteur de la location d'appartements est-il stable au Québec? Comment se comporte le secteur globalement? Comment rester concurrentiels à l'avenir?

Le ralentissement du marché de la copropriété touchera-t-il votre portefeuille immobilier?

 Y a-t-il eu une baisse du nombre de transactions au cours des douze derniers mois?

 Quelle sera votre stratégie pour 2009 et à l'avenir?

Animateurs :
Vincent Chiara, président, Groupe Mach inc.
Renée Laflamme, vice-présidente, Prêts hypothécaires, Industrielle Alliance Assurance et services financiers inc. 

Invités :
Jean-François Bigras, propriétaire et investisseur, Montréal
Jean Denis, vice-président, Acquisitions, Est du Canada,
     FPI Boardwalk (Québec) inc.
Roger Fournelle, président, F.D.L. Compagnie Limitée
Mark Kenney, directeur de l’exploitation, CAP REIT
Ido Rosen, vice-président exécutif et directeur de l’exploitation,
     El-Ad Group (Canada) inc.  
 

15 h 30

RÉCEPTION ET RÉSEAUTAGE