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PRÉSENTATION DU PRÉSIDENT DU SOMMET

Président du Sommet
Jean Morency, président-directeur général, SSQ Immobilier
 

Présentation portant sur le rendement et les perspectives économiques du marché de Québec ainsi que sur les principales tendances émergeant dans la région. Quels sont les secteurs et les industries qui stimulent la création d’emplois dans la région ? Que prévoit-on en matière d’emploi et de croissance démographique à Québec ? Comment les projections pour Québec se comparent-elles à celles des autres grandes villes
canadiennes ?

Mario Lefebvre, directeur,
   Centre des Études Municipales,
   Le Conference Board du Canada
 

Marie-France Benoit, consultante senior,
   Développement et mise en marché, Altus InSite
Steve Gilbert, directeur senior et directeur général, Altus Group (Québec)
 

Présentation par le chef d’une compagnie d’assurances et de services financiers ayant son siège social à Québec. Il offrira des pistes permettant d’expliquer pourquoi ce secteur est si solide dans la Vieille Capitale et comment la ville de Québec répond aux besoins de son entreprise.

Conférencier d'honneur
René Rouleau, président du conseil et chef de la
direction, La Capitale groupe financier
 

RAFRAÎCHISSEMENTS

SÉANCES SIMULTANÉES (un choix entre A1 et A2)                     

SÉANCE A1
ACTIVITÉ DANS LE MARCHÉ DES BUREAUX : LOCATION, AMÉNAGEMENT ET INVESTISSEMENT

Une analyse complète du marché des espaces de bureaux de Québec. La discussion abordera un large éventail de sujets, allant des bases du marché aux tendances actuelles, en passant par un examen des besoins anticipés des grands utilisateurs d'espaces de bureaux dans ce marché (gouvernement provincial, compagnies d'assurance-vie). Dans quelle mesure les locataires réfléchissent-ils de manière stratégique quant aux milieux de travail et à l'efficacité au sein de ceux-ci ? Les immeubles verts représentent-ils la voie de l'avenir ? Comment les immeubles de catégorie B et C performent-ils par rapport à ceux de catégorie A ? Et quelles sont les perspectives pour l'activité d'investissement en 2010 et au-delà ?

Animateur
Martin De Rico, associé et président,
   Groupe De Rico Experts-Conseils

Conférenciers
Louis Canac-Marquis, directeur, Direction Planification et Coordination
   Québec-Montréal, Société Immobilière du Québec
Juliano Faleschini, directeur principal, La Capitale immobilière MFQ inc.
Richard Nolin, vice-président, Commercial, FPI Cominar
André Pelchat, président-directeur général, Immostar inc.
Claude Pellicelli, vice-président et directeur général, Avison Young Québec
 

SÉANCE A2
TENDANCES ET OCCASIONS DANS LES MARCHÉS DES IMMEUBLES MULTI-RÉSIDENTIELS ET DES LOGEMENTS POUR PERSONNES ÂGÉES

Cette session débutera par un bref examen de la demande en matière de logements locatifs à Québec. Une table ronde suivra sur les activités d'investissement et autres facteurs de base affectant le secteur multi-résidentiel. Quelles sont les perspectives à court et à moyen terme pour la performance du marché multi-résidentiel ? Où se dirigent les taux d'inoccupation et les niveaux des loyers au cours des douze prochains mois ? Quel est le niveau d’intérêt des investisseurs pour les immeubles locatifs multi-résidentiels ? Quel a été l’impact de l'assurance hypothécaire de la SCHL sur le secteur multi-résidentiel ? L’évolution démographique et la croissance des produits d’habitation pour aînés seront également brièvement évoquées.

Animateur
Jean-François Dion, représentant corporatif,
   Société canadienne d'hypothèques et de logement

Conférenciers
Claude Beaudet, président, Beaudet & Saucier
Charles Marceau, coordonnateur, Grands projets économiques,
   Ville de Québec
Luc Maurice, président-fondateur, Le Groupe Maurice
Michel Parent, président, Logisco inc.
 

SÉANCE B1
QUELLE EST LA VIGUEUR DU MARCHÉ DES IMMEUBLES DE COMMERCE DE DÉTAIL À QUÉBEC ?

Le secteur du détail semble performer raisonnablement bien à Québec. Cette séance se penchera sur les principales tendances et sujets de l’heure en matière de location, d’investissement et d’aménagement, ainsi que sur les perspectives du marché du détail de Québec. Quel est la situation actuelle de l'équilibre entre l’offre et la demande à l'égard des divers types de formats de vente au détail offerts, de l’intérêt des locataires pour ce marché et des dépenses des consommateurs ? Quels sont les plans des propriétaires d’immeubles de commerce de détail dans la ville de Québec en termes de nouveaux projets ou de mise à niveau de leurs propriétés existantes ? De nouveaux détaillants interviendront-ils dans ce marché ? Si oui, lesquels ? Quels sont les formats et les innovations qui grandissent en popularité ? Que réserve l’avenir pour l'activité du secteur du détail à Québec en 2010 et au-delà ?

Animateur
Jean-François Grenier, directeur sénior,
   Groupe Altus

Conférenciers
Jean Campeau, co-président, GM Développement inc.
Michael Filato, directeur principal, Location, Région Est,
   First Capital Realty inc.
Daniel Jubinville, vice-président adjoint, Est du Canada, RioCan FPI
Pierre Léveillée, directeur général,
   Place Laurier, Ivanhoé Cambridge
 

SÉANCE B2
LES MARCHÉS DU CRÉDIT ET DES CAPITAUX : QUE NOUS RÉSERVE L’AVENIR ? DANS QUELLE DIRECTION VONT LES MARGES ? QUELLES SONT LES SOURCES IMPORTANTES DE CAPITAUX ?

Une table ronde qui portera spécifiquement sur le marché des capitaux et tentera de déterminer ce à quoi les emprunteurs peuvent s'attendre pour le reste de 2010, et au-delà. Qui sont les principaux fournisseurs de capitaux à Québec et que rechercheront-ils ? Comment les prêteurs sont-ils susceptibles d'évaluer une transaction et d’y attribuer un prix ? Quelles catégories d’immeubles les prêteurs évitent-ils ? Envers quelles catégories réduisent-ils leur exposition ou pour quelles catégories augmentent-ils leurs tarifs ? Comment les stratégies adoptées par les fonds de pension, les compagnies d'assurance et les autres institutions diffèrent-elles des stratégies adoptées par les détenteurs de capitaux privées ? Existe-t-il encore une pénurie de crédit et de capitaux ? Y a-t-il des changements à l'horizon en ce qui concerne la tarification du risque et la disponibilité d’une plus grande quantité de capitaux ? Qu’en est-il de la disponibilité du financement mezzanine et d'autres sources secondaires de financement ?

Animateur
Jean-Yves Germain, co-président,
   Groupe Germain

Conférenciers
Jean-Charles Angers, directeur général,
   RBC Marchés des Capitaux, Groupe immobilier
Jacques Aubry, vice-président, Hypothèques commerciales, Est du Canada,
   Mouvement Desjardins
Jean Gamache, directeur principal, Financement immobilier,
   Banque Nationale Groupe financier
Pierre Leduc, vice-président, Financement immobilier,
   Québec et l'est du Canada, Otéra Capital
 

Les nouveaux paradigmes du développement urbain

Le contexte de développement urbain n’est définitivement plus ce qu’il était. Des nouveaux paradigmes sont maintenant présents et changent la dynamique immobilière. Qu’il soit question d’éco-quartiers, de certifications environnementales, de vieillissement démographique, de nouveaux besoins en logement ou de participation citoyenne, les promoteurs doivent être à l’affût de ces nouveaux paradigmes pour pouvoir mettre sur le marché des produits immobiliers à la fois novateurs, rentables et socialement acceptables. Cinq professionnels du développement urbain feront la lumière sur ces nouveaux paradigmes et chercheront à vous faire voir autrement le développement urbain à Québec et ailleurs dans le monde.

Animateur
Guillaume Neveu, urbaniste, Daniel Arbour & Associés (DAA) inc.

Conférenciers
Jacques Bénard, associé principal, Acertys inc.
Daniel Gill, professeur, Institut d’urbanisme, Université de Montréal
Marc Perreault, associé principal, vice-président directeur,
   Daniel Arbour & Associés (DAA) inc.
Alexandre Turgeon, président exécutif,
   Vivre en Ville
 

Une table ronde sur les tendances, occasions et risques émergeant dans les marchés des espaces de bureaux, industriels, de commerce de détail et multi-résidentiels de la région de Québec. Des dirigeants de sociétés immobilières nationales œuvrant dans les marchés de Québec et de Lévis, de même que des entrepreneurs et des dirigeants locaux, prendront part à cette discussion. Voici quelques unes des questions qui seront abordées : Où nous situons-nous dans le cycle immobilier et où se dirige-t-il à court et à moyen terme ? Quels sont les défis les plus importants auxquels font face les investisseurs et les propriétaires dans le marché de Québec ? Comment pouvons-nous faire croître les loyers dans ce marché ? Quel sera l’impact probable des conditions des marchés du crédit sur les taux de capitalisation et sur les valeurs immobilières au Canada au cours des 12 prochains mois ? Que planifiez-vous faire quant à votre portefeuille existant à Québec, et quelle sera votre stratégie pour 2010 et au-delà ?
 

Animateur
Jean Morency, président-directeur général, SSQ Immobilier

Conférenciers
Michel Dallaire, président et chef de la direction, FPI Cominar
Michael Emory, président et chef de la direction, FPI Allied Properties
Marcel Joly, vice-président, Groupe de sociétés Westcliff
André Pelchat, président-directeur général, Immostar inc.
Tom Schwartz, président et chef de la direction, CAP REIT